אף פעם לא קל לעבור לדירה חדשה. עוד לפני שהארגז הראשון חוצה את מפתן הדלת, אנו מוצאים את עצמנו טובעים בשלל מטלות כדי להכין את הבית לכניסה המיוחלת. אך בעוד שקל לזהות קיר שזקוק לשפכטל או ברז דולף, מים כלואים ברוב המקרים סמויים מן העין, ועלולים לגרום לאורך זמן לנזקים כבדים, הן לבריאות הדיירים והן לתשתית ותכולת הבית (וזה עוד לפני שדיברנו על עוגמת הנפש בשל הצורך להיכנס לשיפוצים מיד לאחר מעבר הדירה..).

מהם מים כלואים? האם קיימים סימנים לנוכחותם ואיזו בדיקה חשוב לעשות לפני שאתם קונים, או שוכרים, נכס? על כל אלו ועוד במאמר שלפניכם.

מהם מים כלואים?

תופעת המים הכלואים מתרחשת כאשר ישנה נזילה מתחת לריצוף. מי הנזילה נספגים במצע החול, או הסומסום, מתחת לריצוף ומצטברים לאיטם, ללא יכולת להתאדות או להתנקז. תופעה זו נקראת גם בשם “רטיבות כלואה”, והיא מתרחשת, מילולית, מתחת לפני השטח, כך שלא נראה סימנים מובהקים המצביעים באופן ישיר על נזילה בצנרת.
אך בעוד שלא תמיד ניתן לזהות מים כלואים, השפעתם יכולה להיות הרסנית.

לאלו נזקים גורמים מים כלואים?

לא נפרט כאן את רשימת הנזקים המלאה שעלולים לגרום מים כלואים, נתמקד רק במרכזיים שבהם:

נזקים ארוכי טווח לתשתית הדירה:

  • בלאי מואץ של צנרת המים.
  • פגיעה במשקופים
  • התפוררות טיח והתקלפות צבע מהקירות
  • פגיעה בריצוף המבנה
  • פגיעה בתשתית החשמל של המבנה
  • פגיעה בקורות המבנה (במקרים חמורים במיוחד).
  • ועוד.

נזקים לתכולת הדירה:

  • נזקים לארונות מטבח וארונות קיר
  • התעוותות רהיטי עץ ופרקט
  • התפשטות עובש על משטחים נקבוביים כדוגמת: קירות, וילונות, ביגוד, מוצרי עור וכד’
  • הרס של מוצרי חשמל כתוצאה מחלודה, או כתוצאה מקצרי חשמל הנגרמים עקב הלחות הגבוה שבאוויר.
  • ועוד

מפגעים תברואתיים ובריאותיים:

  • לחות גבוה באוויר שיכולה לגרום לנזקים בריאותיים שונים כתוצאה מחשיפה לעובש, ובמיוחד לאורך זמן.
  • זיהום – הלחות בדירה יכולה להוות כר פורה להתפתחות של פטריות וחיידקים מזיקים אחרים.
  • הופעת ריחות רעים במבנה – כתוצאה מהתפתחות עובש ומושבות מיקרואורגניזמים (במיוחד במקרים בהם המים כלואים הינם תוצאה של נזילת ביוב).
  • סכנת החשמלות – במקרים מסויימים בהם קיימת פגיעה בתשתית החשמל כתוצאה מהרטיבות, עולה גם הסכנה להתחשמלות

סימנים למים כלואים

נקדים ונאמר – היעדר סימנים לא אומר שאין מים כלואים. במקרים רבים לא נבחין בסימנים גלויים, במיוחד אם הרטיבות נוצרה לאחרונה ועדיין לא גרמה לנזקים נראים לעין.
יחד עם זאת אם קיים בדירה אחד או יותר מהסימנים הבאים, גובר החשד לקיומם של מים כלואים במבנה:

  • כתמי רטיבות על הרצפה
  • כתמי רטיבות, או התפוררות טיח על הקירות, ובמיוחד בחלקם התחתון בעקבות עליה קפילרית של המים
  • ריח טחוב או מסריח במבנה
  • כתמי עובש על הקירות ו/ או תכולת הבית
  • התעוותות משקופים (בעיקר בחלקם התחתון), ורהיטי עץ
  • הופעת כתמי חלודה על מכשירי חשמל וריהוט ברזל
  • קצרים לא מוסברים בזרם החשמל

מים כלואים - נזקי רטיבות בקיר

נזקי רטיבות בקיר בעקבות עליה קפילארית של מים כלואים

רטיבות כלואה – להקדים תרופה למכה

אחד מהחששות הגדולים ביותר לגבי מים כלואים היא העובדה שמדובר ברטיבות תת רצפתית, ולכן קשה לנו לאתר אותה עד שכבר מאוחר מדי והנזקים מראים את אותותיהם.
לכן, אם אתם עומדים לרכוש או לשכור נכס, חשוב לוודא מראש כי לא קיימת תופעה של מים כלואים, או נזילה תת רצפתית, במבנה.
לשם כך כדאי להביא צוות מקצועי אשר יערוך במקום איתור נזילות ובדיקת תכולת רטיבות בחול / סומסום.

איתור נזילות עם מצלמה תרמית

איתור נזילות עם מצלמה תרמית

איתור נזילות – במה זה כרוך?

ישנן מספר שיטות מקובלות לצורך איתור נזילות. לעיתים נעשה שימוש באיתור נזילות על ידי מצלמה טרמית, באמצעותה ניתן לסרוק את הצנרת מתחת לרצפה ולאתר מים כלואים, כמו גם נזילה פעילה, ללא הרס ובאופן מיידי.
שיטה אחרת לאיתור מים כלואים היא על ידי בדיקת תכולת רטיבות. מדובר בבדיקת מעבדה מדוייקת המראה את תכולת הרטיבות במצע התת רצפתי.
נטילת הדגימה כרוכה בקידוח חור קטן בריצוף או ברובה (10 מ”מ קוטר למצע חול, או 50 מ”מ קוטר למצע “סומסום”). חשוב מאוד לערוך את הבדיקה במעבדה מוסמכת העומדת בתקן הישראלי.
בדיקה דומה, אך פחות מדוייקת, ניתן לבצע על ידי בדיקת לחות באמצעות מד לחות חשמלי. בדיקה זו מתבצעת ללא הרס, אך כאמור היא אינה תקנית.

במדיטסט אנו יודעים להמליץ לכם על הבדיקה, או שילוב הבדיקות, המומלצים ביותר לאיתור מים כלואים במבנה וזאת על סמך הנתונים בשטח.
בהמשך נוכל לספק, במידת הצורך, חוות דעת לבית המשפט או חברת הביטוח, בליווי בדיקות תכולת רטיבות של המעבדה המוסמכת שלנו.
מהנדס ממשרדנו ימליץ על פתרון הנדסי לייבוש הרטיבות וטיפול בנזקים.
בנוסף מדיטסט מתמחה בשירותי ייבוש תת רצפתי לייבוש רטיבות כלואה במהירות ובאופן יסודי, כמו גם שיקום נזקי רטיבות.